山口県下関市の不動産鑑定/不動産/土地評価/不動産担保/融資/売買/相続/資産評価/借地権/底地/地代家賃などの鑑定評価はお気軽にご相談ください。

不動産鑑定/査定
巌流島を鑑定
下関市/巌流島
宮本武蔵と佐々木小次郎の決闘が行われたといわれていることで有名。当時は豊前小倉藩領の船島であったが、佐々木小次郎が「厳流」(「岩流」とも)を名乗ったことから巌流島と呼ばれるようになった。なお日時は、『二天記』(安永5年(1776年))によると慶長17年(1612年)4月13日(グレゴリオ暦では5月13日)に行なわれたとされるが、それより半世紀前に書かれた立花峯均による『丹治峯均筆記』 享保12年(1727年))には武蔵19歳のときとあるなど、決闘時期には諸説あり、実際は不明である。
(Wikipediaより抜粋)
 
※1 島嶼〈とうしょ〉
島嶼(とうしょ)とは大小さまざまな島のこと。中国語では「島」とは別に小島を意味する「嶼」という言葉があり、これらをつなげて様々な大きさの島を意味する言葉ができた。字が難しいこともあり、しばしば「島しょ」と表記される。
狭い地域に集中する2つ以上の島嶼の集まりを「島嶼群」、島嶼群の集まり、もしくは大規模な島嶼群を「諸島」という。諸島のうち列状に並ぶものは「列島」、塊状の形状をなすものは「群島」と呼ばれる。

(Wikipediaより抜粋)

 



初めて鑑定したのは巌流島だった

増井聰彦
株式会社 都市評価研究所
代表取締役 所長
増井 聰彦 ブログ
ますい  としひこ
不動産鑑定士
不動産戦略アドバイザー
不動産カウンセラー
定借(上級)アドバイザー

山口新聞「東流西流」
掲載コラム

どのように巌流島を鑑定評価したのか

コスト
アプローチ
積算価格・(1)埋め立て造成を想定し、工業地の分譲価格から造成費などを控除して求める。(2)橋の架橋を想定し、住宅地の分譲価格から橋梁工事及び住宅造成工事費などを控除して求める。
マーケット
アプローチ
比準価格・島嶼〈とうしょ〉※1の売買実例と比較する。当時は結構、島嶼売買が盛んだった。
インカム
アプローチ
収益価格・収益性を考慮して評価する。

この3方式を適用して最後に観光地として希少性などを考慮して評価額を決定した。(昭和58年に不動産鑑定士第2次試験に合格して(財)日本不動産研究所北九州支所に入所し、最初に鑑定実務としておこなった初仕事だった)

 
【学 歴】
 
昭和40年3月
山口県立下関西高等学校 卒業
昭和46年3月
慶應義塾大学法学部 卒業
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【職 歴】
 
昭和46〜56年
積水ハウス(株)
昭和57〜58年
(株)ミサワホーム山口
昭和58〜62年
(財)日本不動産研究所 北九州支所
昭和62年5月
(株)都市評価研究所 設立
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【公職など】
 
平成11〜12年
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 資料委員会副委員長
平成11年度
(第35回)
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 実務補習講師 
資料の収集と鑑定評価業務
平成12年度
(第36回)
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 実務補習講師 
資料の収集と鑑定評価業務
平成8〜17年
公益社団法人 山口県不動産鑑定士協会 理事
平成20〜21年
公益社団法人 山口県不動産鑑定士協会 理事
平成16年9月
細江地区12街区第一種市街地区再開発事業 審査員
平成11〜21年
下関新下関西土地区画整理事業 評価員
平成15年~
下関新椋野土地区画整理事業 評価員
平成21年〜
NPO法人 山口県定期借地借家権推進機構 理事長
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【著作など】
 
青林書院 新・裁判実務体系 不動産鑑定訴訟法
「土地の公的価格」担当(2002年1月21日発行)
※公的土地評価制度の概要(公示価格、基準地価格、路線価価格、固定資産評価額の性格・水準はどのようなものか?)
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【セミナー(講師)実績】
日 付
テーマと内容
主 催
2011.05.09
注目したい定期借地権事例の
全国事例紹介
山口県定期借地借家権推進機構
2010.10.21
定期借地権について
(社)山口県宅地建物取引業協会
         下関支部研修会
2010.10.06
定期借地権権制度について
中国地区用地対策連絡会
山口県支部用地補償研修会
 
[内容]
定期借地権制度の概要 活用事例の紹介等
(定借を使うと土地の有効活用ができる)
2010.04.28
定借住宅の特長
山口県定期借地借家権推進機構
 
[内容]
定借住宅を使うと良い住宅地ができる。
2009.12.10
定期借地権について
山口県定期借地借家権推進機構
 
[内容]
定期借地権の前に既存借地権について理解
新しいタイプの借地権の創設−定期借地権の登場
2009.06.02

これからの地価動向と
不動産投資について

下関地区宅建業税務協議会
 
[内容]
不動産の有効活用および土地活用について
(1)売却(2)駐車場(3)定期借地権の活用(4)等価交換
2007.06.23
最近の下関の地価
TKC中国会山口県支部
 
[内容]
全国主要都市および下関市の地価変動率について
財産評価基本通達の平成16年「広大地評価」の改正
2005.07.20
土壌汚染リスクと
不動産評価・売買について

(社)山口県宅地建物取引業協会
             下関支部

 
[内容]
2002年、2004年の「土壌汚染に関わる鑑定評価上の運用指針」を中心に土壌汚染と不動産売買の基本的な考え方
2004.12.17
土壌汚染対策セミナーin山口
土壌汚染と不動産評価
(株)ウェスコ
 
[内容]
土壌汚染対策法とは?土壌汚染の分析とは?土地取引との関わりは?
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【セミナー受講】
日 付
テーマと内容
主 催
2019.02.14
①立地適正化計画について
②特定生産緑地制度について
③ホテルの評価について
公益社団法人
愛知県不動産鑑定士協会
2018.11.02
・借地権付建物・底地の評価
公益社団法人
岐阜県不動産鑑定士協会
2018.09.25
①既存住宅・建築物の活用促進と安心R住宅・瑕疵保険制度
②住宅ファイル制度を活用して仲介してみました!
③住宅ファイル制度・買取再販型住宅ファイル制度について
公益社団法人
岡山県不動産鑑定士協会
2018.08.08
・空家・空地・空部屋一掃をめざして~空き家対策<第2弾>!~
公益社団法人
愛知県不動産鑑定士協会
2018.07.23
・建物の鑑定評価研修会
NPO法人
日本不動産カウンセラー協会
2018.07.18
・空き家対策と士業の連携
公益社団法人
山口県不動産鑑定士協会
2018.06.15
・借家権の鑑定評価
公益社団法人
広島県不動産鑑定士協会
2018.04.13
・JAREA HASを使用した中古住宅の評価(価格等調査)について
公益社団法人
静岡県不動産鑑定士協会
2018.02.16
・中古住宅ファイル制度の概要と既存住宅建物評価
公益社団法人
岡山県不動産鑑定士協会
2018.02.09
・「価格等調査ガイドライン」の遵守について
中国不動産鑑定士協会連合会
2017.06.21
①相続税の大増税時代!不動産オーナーの相続・事業承継対策の決め手とは
②「いまさら聞けない民事信託のつぼ」-民事信託と相続対策のリンケージ-
NPO法人
日本不動産カウンセラー協会
2017.03.31
・農地の評価について
公益社団法人
山口県不動産鑑定士協会
2017.03.21
・平成28年度倫理研修~平成27年度国土交通省立入検査結果(通称:鑑定評価モニタリングの検査結果)において「改善を要すると認める内容」について~
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2017.02.08
・不動産鑑定評価における修繕費及び資本的支出に係る研究報告
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2017.02.06
・良質住宅ストック形成のための市場環境整備促進事業に関わるシンポジウム
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2017.01.24
・「既存住宅インスペクション報告書の見方と鑑定評価への活用」に関する研修
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2016.08.01
・固定資産評価に関する実務研修会
公益社団法人
山口県不動産鑑定士協会
2016.07.01
・JAREA-HAS(建物評価ソフト)を使っての建物評価研修
公益社団法人
広島県不動産鑑定士協会
2016.04.05
・資料閲覧に係る認定講習(更新)
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2016.03.28
・既存戸建住宅の原価法適用に係る基礎研修(既存戸建住宅建物積算価格査定システム(JAREA HAS2015)の解説を含む)
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2016.03.25
・改正不動産鑑定評価基準等及び倫理に関する研修(プレガイダンス研修)
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2016.03.25
・平成26年度倫理研修(再)
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2016.03.23
・「価格等調査ガイドライン及び『価格等調査ガイドライン』の取扱いに関する実務指針」に関する研修(全般的解説)
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2016.03.17
・平成27年度倫理研修パート1~平成26年度国土交通省立入検査結果(通称:鑑定評価モニタリングの検査結果)において「改善を要すると認める内容」について~
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2016.03.11
①津波災害警戒区域について
②埋蔵文化財包蔵地について
③ターミナルパーク整備について
公益社団法人
山口県不動産鑑定士協会
2015.12.16
・証券化・応用研修
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2015.11.20
・高齢者住宅・施設、病院評価における多角的な視点
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2015.11.20
・リフォーム住宅ローン融資に係る評価体制について
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2015.11.20
・JAREA HAS2015の概要
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2015.11.19
・不動産市況DI事業を通じてみる不動産鑑定士と社会の関わり
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2015.11.19
・民法改正と不動産実務
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2015.11.19
・農地の鑑定評価
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2015.11.04
・住宅ファイル制度について
公益社団法人
福岡県不動産鑑定士協会
2015.06.19
・マンション敷地売却制度に関する研修
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2015.06.03
・基調講演「宅地建物取引業の動向」
公益社団法人
福岡県不動産鑑定士協会
2015.05.11
①中古住宅流通市場の活性化をどのように実現すべきか
②取引価格情報を用いた不動産価格指数の整備「山林土壌の見分け方について」
公益社団法人
岐阜県不動産鑑定士協会
2015.05.11
・中古住宅流通市場の活性化、取引価格の分析についての具体的な課題、不動産DI等に関するディスカッション
公益社団法人
岐阜県不動産鑑定士協会
2014.11.21
①旅館の収益価格と収支分析
②温泉権について
公益社団法人
岐阜県不動産鑑定士協会
2014.10.24
・第31回不動産鑑定シンポジウム
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2014.08.29
①山口県の中山間地域づくりの取り組みについて
②山口市の空き家バンクについて
③山口市中心商店街空き店舗対策について
公益社団法人
山口県不動産鑑定士協会
2014.08.22
・改正不動産鑑定評価基準等及び倫理に関する研修(本研修)
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2014.04.14
・鑑定業界の進むべき道
公益社団法人
岐阜県不動産鑑定士協会
2014.02.26
・証券化・応用研修(H26.2.26)
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2013.11.08
・価格等調査ガイドライン及び連合会指針等の実務的解説等
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2013.11.08
・農地評価手法
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2013.11.08
・優良な中古住宅の建物査定について
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2013.11.07
・福岡におけるマンション開発の現状と課題
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2013.11.07
・宅地造成工事の内容とその積算の基礎知識
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2013.11.07
・ゴルフ場の鑑定評価実務
一般社団法人
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2013.10.25
・不動産鑑定士のための建物評価基礎研修-既存住宅建物積算価格査定システム(JAREA HAS)の解説-
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2013.09.13
①医療施設の評価(キャッシュ・フローの把握・分析を中心として)
②店舗構成の変遷から見る中心商業地のあり方
公益社団法人
熊本県不動産鑑定士協会
2013.04.16
①中古住宅の流通活性化の概要と経緯、現状及び今後の取組み
②中古住宅の検査と瑕疵保険について
③中古住宅建物査定の実例~不動産鑑定士価格報告書の作成
④木造住宅の価格動向とJBCIの活用方法
公益社団法人
静岡県不動産鑑定士協会
2012.11.27
不動産鑑定士の民間分野への
業務拡大について
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
2012.11.19
①基調講演:広島の土砂災害と
  地質・地盤について
②研究報告:土砂災害警戒区域等
  における市場性減価について
公益社団法人
広島県不動産鑑定士協会
2012.10.12
平成27基準年度固定資産税
評価替えとその課題
公益社団法人
山口県不動産鑑定士協会
2012.03.16
地理空間情報と
不動産鑑定評価について
公益社団法人
山口県不動産鑑定士協会
2012.02.09
経営者は改正土壌汚染対策法と
どう向き合うべきか
公益社団法人
福岡県不動産鑑定士協会
2011.10.28
資料の鑑定評価手法
中国不動産鑑定士協会連合会
2011.10.14
第7回九州・沖縄
不動産鑑定フォーラム
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会
2011.06.17
ホテル・旅館・ゴルフ場の
収益価格算定における
事業分析の具体的手法
(公社)岐阜県不動産鑑定士協会
2011.05.27
東日本大震災と山口県経済
(日本銀行下関支店長)
下関三田会
2011.05.14
公益社団移行の
不動産評価について
不動産鑑定士21期会
2011.03.02
定借実務推進研修会における
実例紹介、実務に即した
税金の話
山口県定期借地借家権推進機構
2009.08.20
CRE戦略マネジメント
専門研修(2)
日本不動産カウンセラー協会
 

[内容]
CRE(コーポレートリアルエステート)戦略と立地戦略、
製造業の立地戦略、商業施設の立地戦略

2009.07.30
PRE(パブリックリアルエステート)戦略マネジメント研修
日本不動産カウンセラー協会
 
[内容]
公的不動産の管理運営を
戦略的に行なう研究会によるPRE戦略を実践するための手引書の公開
2009.03.20
CRE戦略マネジメント
専門研修(1)
日本不動産カウンセラー協会
 
[内容]
成長戦略のためのCRE戦略(不動産ソリューション、立地戦略)
2008.11.09
証券化実務者養成
バージョンアップ研修
公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
 

[内容]
不動産鑑定評価における修繕費および資本的支出にかかる研究報告
ホテル鑑定評価にかかる研究報告
定期借地権が付着した底地の収益価格査定についての論点整理
開発型証券化における鑑定評価にかかる留意事項

2007.06.17

証券化実務者養成
バージョンアップ研修

公益社団法人
日本不動産鑑定士協会連合会
 
[内容]
金融商品取引法の概要、不動産投資信託証券にかかる上場制度、不動産証券化と信託、不動産投資インデックス
2006.01.01
定期借地借家権
上級アドバイザー
全国定借連合会
 弁護士 江口正夫
 税理士 坪多晶子
 
[内容]
借地借家法の基礎知識
定期借地借家権に関する税務のポイント
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所属団体

   
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会会員
   
公益社団法人 山口県不動産鑑定士協会会員
 
(元)山口地方裁判所鑑定委員・司法委員・民事調停委員
   
(元)山口地方裁判所競売評価人候補者
 
下関西ロータリークラブ(2007〜2008年度 会長)
 
慶應義塾大学 下関三田会(会長)
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